Avaliações Imobiliárias
A avaliação imobiliária consiste em estimar o Valor de Mercado de um imóvel procurando traduzir o preço pelo qual esse bem poderá ser regularmente transacionado entre um comprador e um vendedor. O Valor de Mercado tem em consideração as dinâmicas entre as variáveis da oferta e da procura que caracterizam o mercado imobiliário no momento da avaliação.
Os nossos relatórios cumprem as normas nacionais da CMVM (Comissão de Mercado de Valores Mobiliários) e as normas internacionais da EVS (European Valuation Standards). A PERFIL HORIZONTAL encontra-se inscrita na CMVM com o nº AVFII/13/015, através do seu sócio-gerente Engº Rui Sousa, com formação técnica superior e com experiência acumulada na área.
A empresa possui seguro contra erros e/ou omissões de responsabilidade civil no valor de: 250.000,00€.
Que métodos usamos
Existem vários métodos de cálculo, método de comparação, método dos custos e método de rendimento. O método a ser aplicado depende do fim a que se destina a avaliação imobiliária (alienação, hipoteca, imposto, inventário, expropriação, avaliação do ativo), do tipo de imóvel (habitação, comércio, escritório, armazém, terreno urbano, terreno agrícola, terreno industrial) e da disponibilidade de dados.
Método de Comparação
Aplica-se este método sempre que se desejar uma avaliação do imóvel numa óptica de mercado, ou seja com o fim mesmo que não de imediato, de compra ou venda.
O método de avaliação por comparação determina o possível valor de mercado do imóvel, através da comparação de valores de outros imóveis, já transacionados com características semelhantes. O uso deste método, após uma homogeneização cuidada de dados diretamente recolhidos do mercado, indicam uma tendência quantificável dos valores de mercado para bens imobiliários com características semelhantes durante um determinado intervalo de tempo e condições homogéneas.
Este é o método de avaliação por excelência. Com efeito, o que importa conhecer é o valor do mercado, resultante da oferta e procuras específicas desse mercado imobiliário.
Método do Rendimento
O método da Capitalização de Rendas utiliza-se quando o objetivo é determinar o Valor de um imóvel, em função da sua potencialidade em gerar rendimentos. Relaciona as rendas futuras (atendendo ao seu melhor uso continuado, e com especial atenção ao tempo de vida económica), com o seu valor presente de forma a obter-se o valor de mercado.
Pela Capitalização de Rendas, os rendimentos, potenciais ou efetivos, presentes e futuros são capitalizados através de uma taxa de atualização de capital utilizada no mercado imobiliário.
O valor reflete o interesse no investimento, traduzindo os riscos e prémios obtidos pela compra do imóvel quando comparado com investimentos de capital noutro sector produtivo.
As taxas de capitalização são determinadas em função da relação entre os valores de renda e venda verificados nos mercados imobiliários em que os imóveis se inserem. O valor final é determinado pelo valor presente, descontando o valor das obras considerado para beneficiação e reabilitação de forma a repor a qualidade física e ambiental das instalações. Os montantes de rendas indicados são ilíquidos, não são acrescidos de IVA, nem possuem retenção de IRS/IRC.
Método dos Custos
O Método dos Custos permite determinar o custo atual de reposição ou substituição de uma construção, aplicando-lhe um conjunto de depreciações de acordo com o seu estado atual.
O meio mais coerente, consiste na determinação do custo de reposição da construção atual a preços correntes, sendo por vezes impossível efetuar uma reprodução fiel das características do imóvel analisado.
É nestes casos, onde evidência da incoerência da aplicação de técnicas ou materiais de construção desatualizados sobressai na reprodução idêntica de determinado imóvel que, se determina com o máximo de rigor possível o custo de reconstrução do mesmo recorrendo a tecnologias e materiais de construção atuais.
Este método baseia-se na decomposição de todos os fatores inerentes à construção de um imóvel de características tipológicas e construtivas semelhantes, ou idênticas, ao imóvel em análise num tempo presente.
A estes valores serão ainda afectos todos os custos indiretos e taxas legais necessárias à implementação do imóvel em solo urbano, rústico ou industrial.
Este método destaca-se por permitir o cálculo de reposição a novo de um bem ou o valor comercial do mesmo em zonas pouco propícias ao mercado imobiliário.
Método de Comparação
Aplica-se este método sempre que se desejar uma avaliação do imóvel numa óptica de mercado, ou seja com o fim mesmo que não de imediato, de compra ou venda.
O método de avaliação por comparação determina o possível valor de mercado do imóvel, através da comparação de valores de outros imóveis, já transacionados com características semelhantes. O uso deste método, após uma homogeneização cuidada de dados diretamente recolhidos do mercado, indicam uma tendência quantificável dos valores de mercado para bens imobiliários com características semelhantes durante um determinado intervalo de tempo e condições homogéneas.
Este é o método de avaliação por excelência. Com efeito, o que importa conhecer é o valor do mercado, resultante da oferta e procuras específicas desse mercado imobiliário.
Método do Rendimento
O método da Capitalização de Rendas utiliza-se quando o objetivo é determinar o Valor de um imóvel, em função da sua potencialidade em gerar rendimentos. Relaciona as rendas futuras (atendendo ao seu melhor uso continuado, e com especial atenção ao tempo de vida económica), com o seu valor presente de forma a obter-se o valor de mercado.
Pela Capitalização de Rendas, os rendimentos, potenciais ou efetivos, presentes e futuros são capitalizados através de uma taxa de atualização de capital utilizada no mercado imobiliário.
O valor reflete o interesse no investimento, traduzindo os riscos e prémios obtidos pela compra do imóvel quando comparado com investimentos de capital noutro sector produtivo.
As taxas de capitalização são determinadas em função da relação entre os valores de renda e venda verificados nos mercados imobiliários em que os imóveis se inserem. O valor final é determinado pelo valor presente, descontando o valor das obras considerado para beneficiação e reabilitação de forma a repor a qualidade física e ambiental das instalações. Os montantes de rendas indicados são ilíquidos, não são acrescidos de IVA, nem possuem retenção de IRS/IRC.
Método dos Custos
O Método dos Custos permite determinar o custo atual de reposição ou substituição de uma construção, aplicando-lhe um conjunto de depreciações de acordo com o seu estado atual.
O meio mais coerente, consiste na determinação do custo de reposição da construção atual a preços correntes, sendo por vezes impossível efetuar uma reprodução fiel das características do imóvel analisado.
É nestes casos, onde evidência da incoerência da aplicação de técnicas ou materiais de construção desatualizados sobressai na reprodução idêntica de determinado imóvel que, se determina com o máximo de rigor possível o custo de reconstrução do mesmo recorrendo a tecnologias e materiais de construção atuais.
Este método baseia-se na decomposição de todos os fatores inerentes à construção de um imóvel de características tipológicas e construtivas semelhantes, ou idênticas, ao imóvel em análise num tempo presente.
A estes valores serão ainda afectos todos os custos indiretos e taxas legais necessárias à implementação do imóvel em solo urbano, rústico ou industrial.
Este método destaca-se por permitir o cálculo de reposição a novo de um bem ou o valor comercial do mesmo em zonas pouco propícias ao mercado imobiliário.
O que avaliamos e a quem se destina
Finalidades